在意大利租房需要留意什么?

        在意大利租房需要留意什么?  在意大利留学的同学,选择租房的同学有很多,那么也有很多需要了解的问题,下面就和小编一起来看看意大利留学租房需要注意什么?内容仅供参考!

        房东、室友、邻居,房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题,要不会非常麻烦的。但最重要的是,一定要签租房合同。对于意留学生来说,租房合同不仅是办理住宿证明,居住证,确定家庭医生等一系列手续的必备材料,还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷,合同拿出来,白纸黑字一目了然,就不容易吃什么哑巴亏。

   相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”,也许有小伙伴还没找到房子的时候,会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题,完全是看房东……还有你自己的人品,解决燃眉之急可以,但真心不建议大家长期住哦。

   租房合同一般分为两种,一种是常见的4+4,也就是固定有效期4年,到期自动续约4年,租金由房东自由规定。另一种则是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自动续约2年,这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同,时间可从3个月-1年不等。

   当然,房客是可以在合同期满前退房的,只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后,需要在30天内到相关部门登记,备案,贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的,学生只要提供护照和税号就可以了,不用太担心。

   需要注意的是,房屋合同是意大利语的,可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字,毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友,老师,或者自己翻词典查google看清楚再签。其次,记得保留收据。

   正规租房的话,一般不建议用现金交房租,没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账,在转账时写上是几月份的房租,方便以后对账。如果选择了现金交易,一定记得每次让房东写好收据,妥善保管。除了押金租金,租房时交的每笔钱的收据都要保留下来,包括每月的水电煤网,还有大楼管理费,维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱,就可以神气地拿(shuai)给他看。

在意大利租房需要留意什么?

   接下来说说租房的各种费用:

    押金:

   意大利租房的押金从1个月~3个月不等,由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租,损坏物品,还有最后搬走时的清洁费。   如果不想最后押金被扣光光,记得平时和房东打好关系,并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下,是不是可以多退点押金。

   煤水电网:

   意大利整租的房子,煤水电网需要每一任房客自己办理,离开时全部撤销。   一般来说,房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水),需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局,也有一些便民烟店。

   物业费: 

   意大利的房子大部分不包物业费,由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交,也可能半年交一次。

   暖气:

   意大利有些房子是集中供暖的,冬天到了固定时间就会自动供应,一般下午到晚上的时间。这种情况下,供暖费是包含在物业费里的。租房的时候会写,如果不太明白记得问清楚。   另外一种是自己烧Gas的,可以自己控制时间。不过Gas费挺贵的,也别整天整天的开,不然月底的煤气费可能比房租都要贵……

   中介费:

   通过中介找房在意大利比较常见,中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司虽然前期态度比较冷淡……但照章办事,会帮忙协调各种事宜,万一出了问题还会帮忙解决,是比较负责的。

   二房东:

   所谓“二房东”(大部分也是学生),就是自己把整套房子租下来,然后私下分租给几个房客,赚取中间的一点差额。这种情况下,租房合同只能确保二房东和房东之间的权责,而无法保护分租的租客,属于灰色地带,当然也没有什么租房合同。

   室友相处:

   室友这种东西,发展成好基友那是可遇不可求的,只要能以礼相待,井水不犯河水,已经是比较理想的状态了。也许刚来意大利的小伙伴们会比较想找个语言相通的中国室友,不过小编真的建议你们和意大利人合租。毕竟,一个免费的语言练习器就住在隔壁,意大利语想不进步都难。总体来说,意大利人还是比较爱干净的。哪怕自己的房间乱成狗,公共区域也要擦的一尘不染,还会有定期的卫生值日表,大家记得要好好遵守哦。当然和中国人住也有好处,随时想炒个辣子鸡,吃个火锅什么的,不会引来室友的侧目,还是很赞的。

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