移民购屋激增成美房市主力 未来趋势仍会持续

摘要:美国7日公布的一项新研究指出,移民购屋者在过去十年提振了全国的房市,这股力量并至少将延续到2020年,继续造成房屋需求的增加。不过移民的房屋拥有率仍然低于美国出生者,两者的比率分别为52.4%和67%。

 

   据美国《世界日报》综合报道,美国7日公布的一项新研究指出,移民购屋者在过去十年提振了全国的房市,这股力量并至少将延续到2020年,继续造成房屋需求的增加。不过移民的房屋拥有率仍然低于美国出生者,两者的比率分别为52.4%和67%。

  根据公布的研究,虽然加州和纽约州移民人口的成长,比两州分别在1980和1990年代的高峰期下降,但在2000至2010年,移民屋主的成长为历来高,移民屋主占加州屋主增长中的82%,占纽约州屋主增长中的65%。在德州和佛罗里达,移民人口虽然没有增加,但移民屋主人数在继续攀升。这都说明准备定居就业的新移民确实是美国房市兴旺的永续推动力。

  这项由南加州大学人口学家为抵押贷款银行协会进行的研究说,在有大量移民的州,移民占屋主增长中的大部分,也协助弥补了美国出生者购屋的下降。

  报告指出,自1990年代后的每个十年,移民屋主的人数都在增加,移民占美国人口的13%,在2000至2010年,移民占屋主净增长中的39%,预测在2010至2020年,将占屋主净增长中的36%。

  抵押贷款银行协会副主席佛拉坦东尼说,移民购屋者已比过去更加多元化,移民的房屋需求在全国和许多市场的重要性,超过一般人的想象。

  移民赴美后通常会先租屋数年,安定下来和经济稳定后,就会买房子。在1980年代到美国的西语裔移民,其房屋拥有率从1990年的15%,增加为2010年的53%,预测在2020年会达到61%。

  除了加州和纽约州,在2000至2010年,移民也占伊利诺、新泽西、宾州、麻州、俄亥俄与密执安州屋主增长中的大部分。在1990年代美国东南部的移民人数增加,移民占乔治亚州屋主增长中的34% ,占北卡罗来纳州屋主增长中的25%。

  这个研究使用人口普查的数据,并不区分合法或非法移民。报告指出,移民拥有房屋的趋势也造成在2000年后,移民租屋的成长趋缓。

  抵押贷款银行协会的报告说,移民扩大的房屋需求,对使房价下滑不致更糟,非常重要。

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